تنش های داخلی در اوپک پلاس بالا گرفت

قیمت جدید جارو شارژی چقدر است؟

وام مسکن استعداد های برتر کشور افزایش یافت

کاهش نرخ دلار در صرافی ملی

دلال ها جلوی عرضه انار را گرفتند

آیا ایران از لیست سیاه FATF خارج خواهد شد؟

قیمت اجاره خانه در منطقه 9 تهران

3 سناریو درباره رقابت بورس با بازارهای موازی

گزارش جمهوری اسلامی از آپارتمان های لاکچری

آخرین وضعیت ساماندهی سهام عدالت

آغاز بازارگردانی ۷ شرکت فرابورسی

بازار در آستانه کانال شکنی قیمت سکه و ارز

مجلس به دنبال از بین رفتن رانت فولاد در شیوه نامه جدید دولت

تحویل خودرو با موعد نامعلوم

گزارش يك ترور

سایه سنگین یک قانون بر سر نقدشوندگی بورس

آشنایی با سریعترین خودروهای هیبریدی جهان

با خوردن این میوه به راحتی وزن کم کنید

جزئیات ترور شهید فخری زاده در آبسرد دماوند

نرخ رسمی ۲۶ ارز افزایشی شد

قیمت سکه، طلا و ارز ۹۹.۰۹.۰۵

قیمت گذاری تولیدکنندگان برای لاستیک

تشکیل پرونده مالیاتی برای تمامی صاحبان کارتخوان

جهش قیمت نفت خام ادامه یافت

درخواست مهم قالیباف از نمایندگان مجلس

چه کسی قیمت دلار را تعیین می کند؟

طرح مالیات بر خانه های خالی مجددا اصلاح شد

مخالفت شورای شهر با افزایش نرخ بلیت مترو و اتوبوس

مجلس بودجه را برای مردم می نویسد یا علیه مردم؟

صفر تا صد قانون جدید چک

واردات خودرو؛ بحث درِگوشی مجلس و دولت!/وزیر صمت به دنبال واردات در سال جهش تولید!؟

طرح شفافیت آرای نمایندگان به کجا رسید؟

اولین نامزد رسمی انتخابات ۱۴۰۰ مشخص شد

آثار کسری بودجه در سفره مردم

تکلیف بازار نفت ایران چه خواهد شد؟

ارزش تسلا به نیم تریلیون دلار رسید!

رکوردشکنی وال استریت

مجادله دولت و مجلس بر سر یارانه معیشتی

استقبال اوکراین از پرداخت غرامت پرواز مرگبار ۷۵۲

طرح مجلس برای ممنوعیت افزایش قیمت ها

کد خبر : ۳۱۳۲
زمان انتشار :
facebook telegram twitter google+ cloob Yahoo print

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

خرید خانه از طریق اوراق برای متاهلین در بازه ۱۲ ساله رقمی معادل با ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزار تومان و مجردین ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان هزینه دارد.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

به گزارش پایگاه خبری اقتصاد مثبت، هزینه خرید اوراق تسه در بازار با اندکی کاهش نسبت به روز سه شنبه به 91 هزار و 850 تومان رسید. این کاهش قیمت، نرخ سود موثر برای مجردها و متاهلین را نیز کمی کاهش داد.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن ها می تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می توان برای گرفتن دو وام به صورت هم زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجردها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

در روز ۳۰ مهر ماه بانک مسکن اعلام کرد هر ورق از اوراق تسه در بازار قیمتی معادل با تقریبا ۹۲ هزار و ۸۴۰ تومان دارد. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در روز جاری برای مجردها  ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان برآورد شده است.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش های استاندارد برای ارزیابی طرح های اقتصادی است. در این روش تلاش می شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟

برای محاسبه این نرخ بایستی مبلغ تمام دریافتی ها و پرداختی ها طی سالهای آینده به « ارزش فعلی» تبدیل شده و سپس مجموع آنها ( با مقادیر مثبت و منفی)، بایستی برابر صفر قرار داده شود. به عبارت دیگر درآمدهای تنزیل شده در طول دوره بازگشت سرمایه با هزینه های تنزیل شده در همین دوره برابر قرارداده می شوند و بر این اساس نرخ بازگشت نامعلوم، تعیین می شود. به این ترتیب، مقدار همه دریافتی ها، با مجموع پرداختی ها معادل می شود. با تشکیل این معادله، می توان نرخ بازده داخلی را محاسبه کرد.

درهمین راستا نرخ اسمی برای اتخاذ وام ۱۷.۵ درصد اعلام شده است. اما این سود در شرایطی است که در قبال اخذ وام هزینه ای پرداخت نشده باشد. در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.

با توجه به اینکه هزینه اوراق برای مجردها در روز چهارشنبه ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان محاسبه شده است. بنابر توضحیات یاد شده با کسر این هزینه ها از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد ها از ۱۷.۵ درصد به ۲۳.۱۵ درصد و برای متاهلین به ۲۲.۹۸ درصد افزایش می یابد.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزارتومان برآورد می شود.

پایان پیام/

کلید واژه :

اوراق

،

وام مسکن

،

وام

،

سود

ثبت نظرات
captcha