نتایج تحقیقات میدانی درباره تازه‌‌‌ترین شرایط بازار اجاره مسکن شهر تهران در مناطق مختلف نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون دو عامل مهم در این اختلاف قیمتی نقش دارد. یک عامل مربوط به اختلاف طبیعی قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ با واحدهای میان‌‌‌متراژ و بزرگ‌‌‌متراژ است که همواره در بازار مسکن وجود داشته است و علت دیگر به شرایط فعلی بازار مسکن مربوط می‌شود.
در حالی که در همه سال‌های گذشته تاکنون بیشترین ساخت‌وسازهای شهر تهران مربوط به آپارتمان‌‌‌های با مساحت بیش از ۸۰ مترمربع بوده است اما، در همه این سال‌ها بر عکس بیشترین تقاضا هم برای خرید و هم برای اجاره، معطوف به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع بوده که بخش قابل‌توجهی از این تقاضای حداکثری نیز مربوط به بازار آپارتمان‌‌‌های نقلی یا ریزمتراژ (بازه تا ۶۰ مترمربعی) است. در چنین شرایطی و در حالی که هم عرضه آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ و هم به طور کلی عرضه جدید به بازار مسکن تهران تحت‌تاثیر رکود چند ساله در بازار ساخت‌وساز، محدودتر شده است، اختلاف قیمتی بین واحدهای ریزمتراژ و واحدهای بزرگ‌تر بیشتر از قبل شده است. در این میان رشد شدید قیمت مسکن و اجاره‌‌‌بها به‌خصوص طی دو سال گذشته تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان‌‌‌های نقلی و ریزمتراژ را افزایش داده است و این موضوع نیز از جمله دلایلی است که باعث افزایش سطح اختلاف قیمت و بهای اجاره این آپارتمان‌‌‌ها با واحدهای بزرگ‌تر شده است. در جدول زیر مشخصات و اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران با مساحت تا ۶۰ مترمربع درج شده است.
